Magkano deposit at advance sa pag-upa ng condo sa Manila, legal ba ang 2 months advance 2 months deposit?

Question

Naghahanap ako ng studio condo sa Manila area, mga P15,000/month budget ko. Yung mga broker nag-aask ng 2 months advance plus 2 months deposit agad, so parang P60,000 out agad. Sobra ba yun o normal? Baka naman niloloko ako ng agent. Ano ba talaga ang sinasabi ng batas dito?

OFW sa Dubai Rico · Accepted Answer

Under RA 9653 (Rent Control Act), kung ang monthly rent mo ay P10,000 pababa sa NCR, one month advance and two months deposit lang ang legal na maaaring singilin. Pero yung P15,000 rent mo ay lampas sa rent control coverage, kaya technically pwede silang humingi ng higit pa, negotiable na yun. Sa practice, 2 months advance + 2 months deposit ay common talaga sa mga condo, lalo na sa mga furnished units. Ang deposit ay refundable pagkatapos ng lease minus damages at unpaid bills, kaya dapat may inventory checklist kayo sa move-in.

Ate Rica Nurse · Answer

Sa karanasan ko sa BGC at Ortigas, standard na talaga ang 2+2 sa condos, minsan pa nga 3 months deposit para sa high-end. Yung 1 month advance ay para sa first month rent mo, hindi extra. So technically nagbabayad ka ng first month plus 2 months na naka-hold. Wag kang magbayad ng cash na walang resibo, at siguraduhin may nakasulat na contract of lease na notarized.

Insurance Tito Ver · Answer

Ang deposit ay hindi pwedeng gamitin ng landlord as last month rent unless pumayag sila. Common na away ito ng tenant at landlord pagdating ng move-out. Kaya kunan mo ng picture ang buong unit sa move-in, lalo na ang mga existing damages, para hindi ka ma-charge sa hindi mo kasalanan. Send mo pa sa email para may timestamp na proof.

Tita Baby Realty · Answer

Kung tight budget mo, hanap ka ng direct owner sa mga FB groups na 'Condo for Rent No Broker Fee' kasi minsan mas flexible sila, pwede 1 month advance 1 month deposit. Association dues usually hindi kasama sa rent, tanungin mo kung sino magbabayad ng P3,000-5,000 dues. Yung Meralco at Maynilad separate pa yun, so budget mo ng extra P2,000-3,000/month utilities.

Puhunan Mommy Len · Answer

Ingat ka sa mga fake broker sa Marketplace at FB na nanghihingi ng reservation fee agad bago ka pa makapasok. Maraming scam dito na nagpapadala ng magandang photos tapos hihingi ng P5,000 reservation via GCash, tapos mawawala. Insist ka sa ocular muna at makipag-usap sa actual owner o sa building admin. Verify mo rin kung may valid authority to lease ang broker na yun.

Magkano deposit at advance sa pag-upa ng condo sa Manila, legal ba ang 2 months advance 2 months deposit?

5 contributors answered

Answer this

Related questions

Is renting a condo in BGC or Makati worth it for a call center agent? Sulit ba o mabubuwang ka lang sa gastos?

What are the real pitfalls of renting a condo in Metro Manila that nobody warns you about?

Hard lessons from renting a condo in BGC on a P35k salary

Ano ang experience mo mag-rent ng condo sa Manila?

First property: condo sa city o house and lot sa probinsya/laylayan?

Maingay na kapitbahay sa condo, paano ko ito ma-resolve?