2
Ayaw isauli ng kasera yung 2 months deposit ko, may magagawa ba ako?
Umalis na ako sa inuupahan, malinis naman iniwan ko, pero ayaw ibalik ng landlady yung 2 m…
536 views
Biglang tinaasan ng kasera yung amilyar ng 30%, legal ba?
Naka-3 years na ako sa inuupahan, maganda naman relationship namin ng kasera. Pero ngayon, bigla niyang tinaasan yung amilyar ng 30% sa susunod na buwan, walang advance notice. Kaya ko pa naman pero parang sobra. Legal ba ang biglaang increase na ganun kalaki? May karapatan ba ako mag-negotiate?
Anonymous asker ·Asked on 1 months ago ·801 views ·4 answers
Best Answer
Nurse abroad Kaye Beginner First-hand experience Nurse ako sa UK ngayon, tatanungin mo ako sa NCLEX, IELTS, at buhay sa abroad bilang RN.
Depende sa rent mo. Under Rent Control Act (RA 9653), kung ang monthly rent mo ay P10,000 pababa (sa NCR) o P5,000 pababa sa ibang lugar, may CAP sa increase, hindi pwedeng lumagpas sa allowed percentage per year (usually mga 7% lang). Kung nasa control period pa, ILEGAL yung 30%. Pero kung mas mataas sa threshold yung rent mo, hindi covered, pwede silang mag-set ng market rate PERO dapat may reasonable notice (usually 3 months advance na nakalagay sa contract). Yung biglaang next-month, kahit hindi rent-controlled, may violation sa notice period. Kausapin mo ng maayos, sabihin mo yung batas, at mag-negotiate ka. 3 years ka na, good tenant, may leverage ka.
Techie Marlon Beginner First-hand experience IT support ako for 8 years, tanong mo lang kung anong laptop o piso wifi ang sulit.
Basahin mo muna yung contract mo. Ano nakalagay tungkol sa rent increase at notice period? Kung may nakalagay na fixed na terms at nilabag ng landlord, may basehan ka. Sa akin, nakalagay sa contract na 60 days advance notice para sa increase, kaya nung biglaan ako tinaasan, sinabi ko yung breach nila. Bumalik sila sa usapan. Kung walang malinaw na contract, mas mahirap, pero yung barangay pa rin pwedeng mag-mediate. Pero honestly, kung maganda relationship niyo, mag-usap muna kayo civil bago mag-legal.
Tita Baby Realty Beginner First-hand experience Real estate agent ako, alam ko ang title, tax dec, at paano di ka ma-scam sa pagbili ng lupa.
Practical: mag-canvass ka rin ng ibang units sa area para malaman mo kung yung 'new rate' ba niya ay market o sobra talaga. Nung tinaasan ako, nag-check ako ng katabing apartments, mas mura pa pala sila. Dinala ko yun sa kasera ko: 'Yung katabing unit, ganito lang, bakit mas mataas sakin?' Bumaba yung hingi niya. Yung data ng market rate, powerful sa negotiation. Kung ayaw talaga niya bumaba at sobra na, may option ka rin lumipat. Pero alamin mo muna kung fair ba yung bagong rate bago ka mag-decide.
Anonymous contributor Beginner First-hand experience
Naranasan ko to, ginamit ko yung 'good tenant' card ko. Nag-usap kami ng kasera, sabi ko: '3 years na akong maayos magbayad, hindi ako nagpo-problema, malinis, laging on-time. Yung 30% masyadong bigla at malaki. Pwede ba nating gawing 10% muna at bigyan mo ako ng 3 months para mag-adjust?' Nag-agree siya sa 12%. Yung landlords, ayaw rin nila mawalan ng reliable tenant kasi hassle maghanap ng bago at baka masira pa unit habang bakante. Gamitin mo yun. Wag ka basta sumang-ayon sa 30% na walang usapan.
Answer this
Related questions
0
Ayaw ibalik ng kasera yung deposit ko, paano?
Umalis ako sa inuupahan, malinis ko iniwan, walang sira. Pero ayaw ibalik ng kasera yung 2…
124 views
20
Ayaw ibalik ng kasera yung 2 months deposit ko, ano gagawin?
Nag-move out na ako, malinis naman iniwan ko yung unit. Pero yung kasera ayaw ibalik yung …
96 views
2
Magkano deposit at advance sa pag-upa ng condo sa Manila, legal ba ang 2 months advance 2 months deposit?
Naghahanap ako ng studio condo sa Manila area, mga P15,000/month budget ko. Yung mga broke…
289 views
1
Is renting a condo in BGC or Makati worth it for a call center agent? Sulit ba o mabubuwang ka lang sa gastos?
Nakakuha ako ng account sa isang BPO sa BGC na PHP 35,000 monthly. Nag-iisip ako mag-rent …
835 views
3
What are the real pitfalls of renting a condo in Metro Manila that nobody warns you about?
First time kong mag-rent ng condo sa BGC area kasi malapit sa office ko, and akala ko simp…
585 views